房产实物分割需协商、评估、执行。依据《中华人民共和国民法典》，分割应协商处理，无法协商则评估分割，避免价值减损，否则将承担法律责任，影响财产权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产实物分割常见方式有协商、评估分割及拍卖变卖。协商不成时，应选择专业评估机构评估房产价值，再行分割或拍卖变卖，以确保公平合理，避免纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产分割三步走：先协商。协商不成，评估房产价值。最后按评估结果分割或拍卖。具体操作：1. 双方友好协商分割方案；2. 协商不成，请评估机构评估房产；3. 根据评估结果，决定实物分割或拍卖变卖，确保双方权益。
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